4个问题、5大误区、4个事项……还原一个真实的光伏

   仅以山东省为例，截止2017年底，国网山东电力受理光伏并网数据显示115228户左右，平均7.3千瓦/户，其中11、12单月新增均超过1.2万户，2017年新增87174户。

越来越多的老百姓安装光伏，也有越来越老百姓来电咨询光伏相关问题。新年伊始，光头君总结如下光伏相关问题，以期为老百姓和光伏人带来更多便利。

首先你需要知道这4个问题

安装光伏电站的手续怎么办理？容易吗？

安装流程怎么样？麻烦吗？

电站发出来的电怎么计算收益？放心吗？

听说这东西很环保，还可以改善糟糕的环境？能赚钱还能为环保做贡献？

其次你需要走出这5大误区

——城里都没人装，专骗农村人！

——有辐射，千万别在家里装！

——这东西怕冰雹！风一刮就烂了！

——电池两三年一换！成本太高！过两年就不发电了！

——国家也在骗人！老百姓一安装，补贴就没了！

拆解一：城里都没人装，专骗农村人！

光伏电站建设是需要载体的，需要建在屋顶上或者空地上。城市楼房屋顶产权归所有业主所有，如果有人想在楼顶建设光伏电站，不仅要征得全体业主的同意，还牵扯到物业公司、城管局等单位，很多城里人想装但是不好装。

而农村的房屋屋顶产权明晰，没有纠纷，想装就装；低矮分散基本没有遮挡，可以充分接收阳光，发电量更高。这些都是农村安装光伏电站的优势，因此光伏电站在农村更普及，而不是所谓的“专门骗农村人”。

而且城里也在安装光伏电站，常见的有：光伏车棚、光伏阳光房、光伏建筑一体化项目、工商业屋顶光伏电站。

拆解二：“国家也在骗老百姓，等老百姓安装了，补贴就没了”

2018年1月1日起，普通家用光伏电站的国家补贴由0.42元/度下调为0.37元/度，很多人就发出了上面的“控诉”。

其实，补贴变化不会影响已经安装光伏电站的用户，电站哪年并网的，就执行哪年的补贴政策。

2018年前并网的家用光伏电站可以享受0.42元/度的国家补贴，持续20年；现在安装光伏电站能享受0.37元/度的度电补贴，持续20年；即便以后光伏平价上网了，补贴消失了，也不会影响到之前安装的用户。

另外要补充说明的是，补贴下调是因为光伏电站成本在下降，以后安装光伏电站收益还是很可观的。

还有些朋友表示在安装光伏电站后，没有收到过发电补贴和卖电收益，就会气愤表示“光伏发电就是骗人的。”其实你现在没有收到钱，可能只是还没有到结算的时候。

各地结算补贴和上网电费的周期不同，有些地区按月结算，有些地区按年结算，具体结算周期在购电合同中有标明。（电站并网时，电网公司会与业主签订购电合同）

如果你的补贴被拖欠了，可以拨打国家能源局监管电话12398进行投诉，都会得到妥善解决。

拆解三：“安装费用太高，电池两三年一换，普通人家根本装不起！”

其实，光伏电站分为离网系统和并网系统。常见的是并网系统，并入电网的系统，光伏发的电可以上传至电网，不需要安装蓄电池。离网系统才需要蓄电池，白天光伏电站发的电储存在蓄电池内以备不时之需，这种系统经常应用于无电区、偏僻山区、海岛和路灯等应用场所。

 

目前，家用光伏电站市场价是每瓦8-10元，1kW费用也就是8千-1万。随着产业的升级和技术的进步，光伏电站成本一直在下降，但很多人的信息还停留在几年前，认为光伏电站是奢侈品，其实光伏发电早就走进寻常人家。

拆解四： “这东西怕大风，还怕冰雹，后期维护费用很高，而且几年后就不发电了！”

很多人觉得光伏电站的玻璃和构架怕冰雹和大风。其实合格的光伏组件在出厂前都经过了严格的检测，包含冰雹测试、机械载荷测试（包含风压测试），是可以抵御冰雹、大风等恶劣天气的。专业安装商在安装时会根据当地气候进行合理的设计和安装，光伏电站抵抗8-10级大风是没有问题的。

 

一套合格的光伏电站可使用25年以上，正规厂家还会提供质保，后期很难会产生维修费用；光伏组件发电功率有衰减，但正规厂家会对其生产的光伏组件提供发电质保，20年内发电衰减不会超过设计功率的20%。

拆解五： 有辐射，不合适在家里装 ！

光伏电站的电磁环境甚至低于正常使用的家用电器产生的量值，不会对人身健康产生影响。

再者你需要确定这4个事项

必须确定：房屋本身合法，无被拆除、禁用风险     

依据相关法律，面临被拆除或被禁止使用的几种情形：

1）未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设；

2）未经消防验收或消防验收不合格；

3）建设单位在竣工验收过程中存在违反国家有关建设工程质量管理规定行为；

如何规避风险：

承租人在签署租赁合同之前，应首先要求房屋业主提供四证：建设工程规划许可证、竣工验收证明、消防验收证明、房屋产权证明

必须确定：屋顶租赁合同签署前，房屋未被抵押、查封

根据相关法律，发生以下两种情形，屋顶租赁合同将无法履约：

1）在签署屋顶租赁协议前，房屋已经被抵押。债务到期，屋顶业主（抵押人）还未清偿债务，债权人对其拍卖、变卖导致所有权发生变化；

2）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

如何规避风险：

1）建议承租方在签订屋顶租赁协议前，前往当地的不动产登记部门对出租方提供房屋、土地的产权进行调查，了解房屋、土地上是否存在抵押权。

2）在屋顶租赁协议或能源管理协议中增加因抵押权人实行抵押权的特别赔偿条款；或者与抵押权人约定在其行使抵押权后继续维持租赁合同效力。

一旦发生“拍卖”、“查封”等意外，屋顶租赁人可以证明房屋租赁协议签署在房屋产权变动之前，可以“买卖不破租赁”为由，要求新产权所有者继续履行租赁合同。

必须确定：屋顶出租房有权签合同

根据相关法律，以下几种情形，业主对建筑物无全部所有权：

1）建筑物（居民楼）产权分散问题

业主对建筑物专有部分享有单独所有权，即对该部分享有占有、使用、收益和处分的排他性的支配权；业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利并承担义务；共有部分为相关业主所共有，均不得分割，也不得单独转让。

专有部分：一栋建筑物内区分出的住宅或者商业用房等单元。

共有部分：指区分所有的建筑物及其附属物的共同部分，地基、屋顶、梁、柱、承重墙、外墙、地下室等基本构造部分由全体业主共同使用。

如何规避风险：

对于住宅楼、大型市场等建筑物的屋顶，由于产权较为分散，其屋顶的出租、利用需要按照业主委员会或业主大会的议事规则，经过合法有效的民主决策程序后方可进行租赁。建议事先做好建筑物产权权属的调查，规避相关风险。

2）承租人转租问题

屋顶承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

如何规避风险：

承租方在签订租赁合同时应确认转租人的出租行为是否经过出租人的同意，要求出租人出示房屋所有权人允许其转租房屋的授权委托书，并在租赁合同中明确约定转租人违反上述规定时应承担的违约责任。

必须确定：合同期限是有效的

1）屋顶租赁合同期最长20年

就屋顶租赁协议而言，属于我国《合同法》规定的租赁合同，根据《合同法》的规定：租赁合同期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

如何规避风险：

分布式光伏项目一般项目为25年，建议在合同中约定租赁期限为20年，同时约定协议到期之后，双方对该协议以补充协议形式续签5年。

2）能源管理合同

分布式光伏项目以能源管理协议的方式开展，通常采用“电价优惠、屋顶免费使用”的形式。由于不满足“租金支付租赁物使用权对价”这一典型租赁合同的构成要件，仅签订了能源管理协议而未单独签订租赁协议的项目，是否应当适用于《合同法》对租赁协议期限上限的约定存在一定争议。

建议：

能源管理合同的期限为25年应该是不违反现行法律法规的，鉴于目前仍有争议，为稳妥起见，我们建议在能源管理合同中约定项目周期为20年，并同时约定：协议到期之后，双方对能源管理协议以补充协议形式续签5年。

此外合同中建议明确：拆迁补偿问题

房屋被征收、拆迁，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收房屋“所有权人”给予的补偿包括：

1）被征收房屋价值的补偿；

2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

实践中，各地对于房屋征收的补偿标准存在差异。有案赔偿款比例补偿，有按面积补偿，有按前三年的平均效益补偿等等。

Nehmen wir nur die Provinz Shandong als Beispiel: Ende 2017 zeigten die vom State Grid Shandong Power akzeptierten Daten zum Photovoltaik-Netzanschluss, dass es etwa 115228 Haushalte mit einem Durchschnitt von 7,3 kW pro Haushalt gab, von denen im November und Dezember mehr als 12000 Haushalte hinzukamen, und 87174 Haushalte wurden im 2017 hinzugefügt.

Immer mehr Menschen installieren Photovoltaik, und immer mehr Menschen rufen an, um sich über photovoltaische Probleme zu erkundigen. Zu Beginn des neuen Jahres fasste der kahle Herr die folgenden Themen rund um die Photovoltaik zusammen, um den Menschen und Photovoltaik-Menschen mehr Komfort zu bieten.

Zunächst einmal müssen Sie diese vier Fragen kennen

Wie geht man mit den Verfahren für die Installation von Photovoltaik-Kraftwerken um? Ist es einfach?
Wie sieht es mit der Installation aus? Ärger?
Wie berechnet man die Einnahmen aus dem vom Kraftwerk erzeugten Strom? Keine Sorge?

Es wird gesagt, dass dieses Ding sehr umweltfreundlich ist und die schlechte Umwelt verbessern kann? Können Sie Geld verdienen und zum Umweltschutz beitragen?
Zweitens müssen Sie aus diesen fünf Missverständnissen herauskommen.

Niemand in der Stadt gibt vor, die Landleute zu betrügen!

--Es gibt Strahlung, installieren Sie sie nicht zu Hause!

Das Ding hat Angst vor Hagel! Es ist faul, wenn der Wind bläst!

--Ersetzen Sie die Batterie alle zwei oder drei Jahre! Die Kosten sind zu hoch! In zwei Jahren wird es keine Stromerzeugung geben!

Das Land lügt auch! Sobald die Leute es installieren, gibt es keine Subvention!

Demontage 1: Niemand in der Stadt gibt vor, die Landbevölkerung zu betrügen!

Der Bau eines Photovoltaik-Kraftwerks benötigt Träger, der auf dem Dach oder Freiraum gebaut werden muss. Das Eigentumsrecht auf dem Dach von städtischen Gebäuden gehört allen Eigentümern. Wenn jemand ein Photovoltaik-Kraftwerk auf dem Dach bauen möchte, sollte er nicht nur die Zustimmung aller Eigentümer einholen, sondern auch die Immobiliengesellschaft, Urban Management Bureau und andere Einheiten einbeziehen. Viele Stadtbewohner wollen es installieren, aber es ist nicht einfach, es zu installieren.

Die Dacheigentumsrechte von Landhäusern sind klar, es gibt keinen Streit, und sie können installiert werden, wenn sie wollen; Niedrig und verstreut, im Grunde kein Schutz, kann vollständig Sonnenlicht empfangen, und die Stromerzeugung ist höher. Das sind die Vorteile der Installation von Photovoltaik-Kraftwerken in ländlichen Gebieten. Daher sind Photovoltaik-Kraftwerke in ländlichen Gebieten beliebter als die sogenannten "betrügerischen ländlichen Menschen".

Darüber hinaus werden auch Photovoltaik-Kraftwerke in der Stadt installiert, darunter: Photovoltaik-Schuppen, Photovoltaik-Sonnenschein-Raum, Photovoltaik-Gebäudeintegrationsprojekt, Industrie- und Gewerbedach-Photovoltaik-Kraftwerk.

Demontage 2: "Der Staat betrügt auch die Menschen. Wenn die Leute es installieren, wird die Subvention weg sein"

Seit Januar 1.2018 wurde die staatliche Subvention für gewöhnliche Haushalts-Photovoltaik-Kraftwerke von 0.42 Yuan-sikWh auf 0.37 Yuan-sikkWh reduziert, und viele Menschen haben die oben genannten "Beschwerden" ausgestellt.

Tatsächlich betrifft die Subventionsänderung nicht die Nutzer, die Photovoltaik-Kraftwerke installiert haben. Die Subventionspolitik wird in dem Jahr umgesetzt, in dem die Kraftwerke an das Netz angeschlossen sind.

Inländische Photovoltaik-Kraftwerke, die vor 2018 an das Netz angeschlossen sind, können eine nationale Subvention von 0.42 Yuan dekkWh für 20-Jahre genießen; Derzeit kann die Installation von Photovoltaik-Kraftwerken eine Subvention von 0.37 Yuan sikkWh für zwanzig Jahre genießen; Selbst wenn die PV-Parität in Zukunft online geht und die Subvention verschwindet, werden die zuvor installierten Nutzer davon nicht betroffen sein.

Darüber hinaus ist hinzuzufügen, dass die Kürzung der Subventionen auf die sinkenden Kosten von Photovoltaik-Kraftwerken zurückzuführen ist und die Vorteile der Installation von Photovoltaik-Kraftwerken in Zukunft noch beträchtlich sind.

Einige Freunde sagten, dass sie nach der Installation von Photovoltaik-Kraftwerken wütend sein würden und sagen, dass "Photovoltaik-Stromerzeugung eine Lüge ist", wenn sie keine Stromerzeugungs-Subventionen und Stromverkaufseinkommen erhalten hätten Vielleicht ist es einfach nicht Zeit für eine Abrechnung.

Die Zeiträume der Abrechnungsbeihilfen und der Online-Stromgebühren unterscheiden sich in den verschiedenen Regionen. Einige Regionen zahlen monatlich und einige Regionen jährlich an. Die spezifische Abrechnungsfrist ist im Stromkaufvertrag angegeben. (wenn das Kraftwerk an das Netz angeschlossen ist, unterzeichnet das Stromnetzunternehmen einen Stromkaufvertrag mit dem Eigentümer)

Wenn Ihre Subvention in Verzug ist, können Sie sich unter der regulatorischen Telefonnummer 12398 der nationalen Energieverwaltung beschweren, die ordnungsgemäß gelöst wird.

Demontage 3: "Die Installationskosten sind zu hoch. Die Batterie wird alle zwei oder drei Jahre ausgetauscht. Normale Leute können es sich nicht leisten, sie zu installieren!"

Tatsächlich sind Photovoltaik-Kraftwerke in netzunabhängige und netzgebundene Systeme unterteilt. Das gemeinsame ist das netzgekoppelte System. Bei dem an das Stromnetz angeschlossenen System kann der Photovoltaik-Strom ohne Installation einer Batterie in das Stromnetz hochgeladen werden. Das Off-Grid-System benötigt nur Batterien. Tagsüber wird der von Photovoltaik-Kraftwerken erzeugte Strom für Notfälle in Batterien gespeichert. Dieses System wird häufig in stromfreien Gebieten, abgelegenen Berggebieten, Inseln, Straßenlaternen und anderen Einsatzorten eingesetzt.

Derzeit beträgt der Marktpreis des Haushalts-Photovoltaik-Kraftwerks 8-10 Yuan pro Watt, und die Kosten von 1kW sind 80-10000 Yuan. Mit der Modernisierung der Industrie und dem Fortschritt der Technologie, sind die Kosten für Photovoltaik-Kraftwerk gesunken, aber viele Menschen Informationen bleiben noch vor ein paar Jahren und denken, dass Photovoltaik-Kraftwerk ist ein Luxus. In der Tat, Photovoltaik-Stromerzeugung ist seit langem in die Häuser der gewöhnlichen Menschen gelangt.

Demontage 4: "Dieses Ding hat Angst vor starkem Wind und Hagel. Die späteren Wartungskosten sind sehr hoch und es wird in ein paar Jahren keinen Strom erzeugen!"

Viele Menschen denken, dass Glas und Rahmen des Photovoltaikkraftwerks Angst vor Hagel und starkem Wind haben. In der Tat wurden qualifizierte Photovoltaikmodule streng getestet, bevor sie die Fabrik verlassen, einschließlich Hagelprüfung und mechanischer Belastungstest (einschließlich Winddrucktest), die Hagel, starkem Wind und anderem schlechten Wetter widerstehen können. Professionelle Installateure führen eine vernünftige Auslegung und Installation gemäß dem lokalen Klima während der Installation. Es gibt kein Problem für das Photovoltaikkraftwerk, 8-10 starken Winden zu widerstehen.

Eine Reihe qualifizierter Photovoltaik-Kraftwerke kann für mehr als 25-Jahre verwendet werden, und regelmäßige Hersteller werden auch Qualitätssicherung bieten, was zu einem späteren Zeitpunkt schwierig ist, Wartungskosten zu generieren; Die Stromerzeugung von Photovoltaik-Modulen ist abgeschwächt, aber regelmäßige Hersteller geben Stromerzeugungsgarantie für ihre Photovoltaik-Module, und die Stromerzeugungsdämpfung wird 20% der Entwurfsleistung innerhalb von 20 Jahren nicht überschreiten.

Demontage 5: Es gibt Strahlung, die nicht für die Installation zu Hause geeignet ist!

Die elektromagnetische Umgebung von Photovoltaikanlagen ist sogar niedriger als der Wert, der von Haushaltsgeräten im normalen Gebrauch erzeugt wird, was die menschliche Gesundheit nicht beeinträchtigt.

Darüber hinaus müssen Sie diese vier Elemente identifizieren

Es muss festgestellt werden, dass das Haus selbst legal ist und keine Abbruchgefahr oder Verbot besteht

Gemäß den einschlägigen Gesetzen ist es mit mehreren Situationen konfrontiert, abgerissen oder die Nutzung verboten zu werden:

1) Unterlassung der Einholung einer Bauprojektplanungsgenehmigung oder Durchführung der Bauarbeiten gemäß den Bestimmungen der Bauprojektplanungsgenehmigung;

2) Nichtbestehen der Feuerkontrollabnahme oder Nichtbestehen der Feuerkontrollabnahme;

3) Die Baustelle verstößt bei der Abnahme der Fertigstellung gegen die einschlägigen nationalen Vorschriften zum Qualitätsmanagement von Bauprojekten;

So vermeiden Sie Risiken:

Vor der Unterzeichnung des Mietvertrages verlangt der Mieter vom Hauseigentümer zunächst vier Zertifikate: Bauprojektplanungslizenz, Bauabnahmebescheinigung, Brandabnahmebescheinigung und Hauseigentumsrechtsbescheinigung

Es muss bestätigt werden, dass das Haus nicht verpfändet oder versiegelt wurde, bevor der Dachmietvertrag unterzeichnet wird

Nach den einschlägigen Gesetzen wird der Dachmietvertrag in den folgenden zwei Fällen nicht ausgeführt:

1) Das Haus wurde vor Unterzeichnung des Dachmietvertrags hypothekarisch verpfändet. Wenn die Schuld fällig ist, hat der Dacheigentümer (mortgagor) die Schuld nicht bezahlt, und der Gläubiger versteigert und verkauft sie, was zum Eigentumswechsel führt;

2) Das Haus wurde vor der Vermietung vom Volksgericht nach Gesetz versiegelt.

So vermeiden Sie Risiken:

1) Vor Unterzeichnung des Dachmietvertrags wird dem Mieter empfohlen, sich an die örtliche Immobilienregistrierungsabteilung zu wenden, um die Eigentumsrechte des Hauses und Grundstücks des Vermieters zu untersuchen, um herauszufinden, ob eine Hypothek auf das Haus und das Grundstück besteht.

2) Fügen Sie eine spezielle Entschädigungsklausel für die Hypothek des Hypothekarkredits in den Dachmietvertrag oder Energiemanagementvertrag hinzu; Oder vereinbaren Sie mit dem Hypothekarnehmer, die Wirksamkeit des Mietvertrages auch nach Ausübung der Hypothek aufrechtzuerhalten.


Im Falle von "Versteigerung", "Beschlagnahme" und anderen Unfällen kann der Dachmieter nachweisen, dass der Mietvertrag unterzeichnet ist, und kann vom neuen Immobilieneigentümer verlangen, den Mietvertrag mit der Begründung "Verkauf bricht nicht den Mietvertrag" vor dem Wechsel des Hauseigentums fortzusetzen.

Es muss festgestellt werden, dass das Dachmiethaus das Recht hat, den Vertrag zu unterzeichnen

Nach den einschlägigen Gesetzen hat der Eigentümer unter folgenden Umständen kein volles Eigentum an dem Gebäude:

1) Verbreitung von Eigentumsrechten an Gebäuden (Wohngebäuden)

Der Eigentümer hat ein separates Eigentum an dem ausschließlichen Teil des Gebäudes, das heißt das ausschließliche Recht, diesen Teil zu besetzen, zu nutzen, zu nutzen und zu veräußern; Der Eigentümer hat Rechte und Pflichten für die gemeinsamen Teile außer den ausschließlichen Teilen des Gebäudes; Der gemeinsame Teil gehört den jeweiligen Eigentümern gemeinsam, der nicht getrennt geteilt oder übertragen werden darf.


Exklusiver Teil: Wohn- oder Gewerbeeinheiten getrennt von einem Gebäude.

Gemeinsamer Teil: bezieht sich auf den gemeinsamen Teil, der alle Gebäude und deren Zubehör unterscheidet. Die grundlegenden strukturellen Teile wie Fundament, Dach, Balken, Säulen, Tragwand, Außenwand und Keller werden von allen Eigentümern gemeinsam genutzt.

So vermeiden Sie Risiken:

Bei Dächern von Wohngebäuden, großen Märkten und anderen Gebäuden kann die Vermietung und Nutzung der Dächer aufgrund der relativ verstreuten Eigentumsrechte nur nach legalen und wirksamen demokratischen Entscheidungsverfahren nach der Geschäftsordnung des Eigentümerausschusses oder der Eigentümerversammlung erfolgen. Um relevante Risiken zu vermeiden, empfiehlt es sich, die Eigentumsverhältnisse an Gebäuderechten im Vorfeld zu untersuchen.

2) Untervermietungsproblem des Mieters

Der Dachmieter kann das Mietobjekt mit Zustimmung des Vermieters an Dritte weitervermieten. Untervermietet der Mieter, so bleibt der Mietvertrag zwischen dem Mieter und dem Vermieter weiterhin gültig. Untervermietet der Mieter ohne Zustimmung des Vermieters, kann der Vermieter den Vertrag kündigen.

So vermeiden Sie Risiken:

Bei Unterzeichnung des Mietvertrages hat der Mieter zu bestätigen, ob das Leasingverhalten des Untermieters vom Vermieter genehmigt wurde, den Vermieter zur Untermietung des Hauses die Vollmacht des Hauseigentümers vorzulegen und im Mietvertrag klar die Haftung für Vertragsbruch festzulegen, die der Untermieter tragen sollte, wenn er gegen die vorstehenden Bestimmungen verstößt.

Es muss festgestellt werden, dass die Laufzeit des Vertrages gültig ist


1) Der Dachmietvertrag hat eine maximale Laufzeit von 20 Jahren

Was den Dachmietvertrag betrifft, so gehört er zum im Vertragsrecht Chinas festgelegten Mietvertrag. Nach dem Vertragsrecht darf die Laufzeit des Mietvertrages 20 Jahre nicht überschreiten. Sind mehr als zwanzig Jahre verstrichen, ist der Überschuss ungültig.

So vermeiden Sie Risiken:

Das allgemeine Projekt des verteilten Photovoltaik-Projekts beträgt 25 Jahre. Es wird vorgeschlagen, im Vertrag zu vereinbaren, dass die Mietdauer 20 Jahre beträgt. Gleichzeitig wird vereinbart, dass nach Ablauf des Vertrags beide Parteien den Vertrag in Form eines Zusatzvertrags für fünf Jahre erneuern.

2) Energiemanagementvertrag

Verteilte Photovoltaik-Projekte werden in Form einer Energiemanagementvereinbarung durchgeführt, in der Regel in Form von "Vorzugspreis für Strom und freie Nutzung des Daches". Da sie nicht den grundsätzlichen Anforderungen des typischen Mietvertrages "Mietzahlung und Entgelt für das Nutzungsrecht des Mietgegenstandes" entspricht, besteht ein gewisser Streit, ob das Projekt, das nur den Energiemanagementvertrag, aber keinen gesonderten Mietvertrag unterzeichnet hat, auf den Vertrag über die Obergrenze der Laufzeit des Mietvertrags im Vertragsrecht anwendbar sein sollte.

Empfehlungen:

Die Laufzeit des Energiemanagementvertrags beträgt 25 Jahre, was nicht gegen die geltenden Gesetze und Vorschriften verstoßen sollte. Angesichts der aktuellen Streitigkeiten schlagen wir aus Sicherheitsgründen vor, dass der Projektzyklus im Energiemanagementvertrag 20 Jahre beträgt. Gleichzeitig sollte vereinbart werden, dass nach Ablauf des Vertrags beide Parteien den Energiemanagementvertrag in Form eines Zusatzvertrags um fünf Jahre erneuern.

Darüber hinaus wird im Vertrag vorgeschlagen, die Frage der Abbruchentschädigung zu klären

Die Entschädigung, die dem "Eigentümer" des enteigneten Hauses von der Volksregierung auf Stadt- und Bezirksebene gewährt wird, die die Entscheidung über die Enteignung getroffen hat, umfasst:

1) Entschädigung für den Wert des enteigneten Hauses;

2) Entschädigung für Umsiedlung und vorübergehende Umsiedlung aufgrund von Hausenteignung;

3) Entschädigung für Produktionsausfall und Betriebsunterbrechung durch Hausenteignung.

In der Praxis gibt es Unterschiede bei den Ausgleichsstandards für Hausenteignung. Entschädigung im Verhältnis zur Entschädigung für Fälle, Entschädigung nach Fläche, Entschädigung nach durchschnittlichem Nutzen der vorangegangenen drei Jahre usw.